建筑工程全壽命周期管理研究

國際市場對可持續(xù)發(fā)展重要性的認識越來越深刻，各行各業(yè)都在探索一種一體化的先進管理模式，即既能將產(chǎn)品的使用價值發(fā)揮到最大化，又可以降低成本；既能保證工程質(zhì)量，又能降低使用階段的維修成本。全壽命周期管理集以上特點于一身，對產(chǎn)品從設(shè)計、開發(fā)到生產(chǎn)使用階段，最后到報廢、廢棄物的有效回收整個壽命期內(nèi)進行有效管理，實現(xiàn)企業(yè)利益最大化，減輕社會負擔。目前，全壽命周期管理模式得到了全球各業(yè)界的廣泛認可。隨著我國經(jīng)濟和社會的不斷發(fā)展，人們的居住需求在不斷提高，建筑業(yè)也呈現(xiàn)大規(guī)模發(fā)展的勢頭，建筑類型各種各樣，如辦公建筑、科教文衛(wèi)建筑、通信建筑及居住用房等。這些建筑的投入使用，既促進了社會經(jīng)濟的發(fā)展，又加強了居民生活的便捷性，滿足了人們各方面的生活需要。建筑工程業(yè)利用全壽命周期管理模式，實現(xiàn)了整個工程壽命期間價值最大化的目標。

1  建筑工程全壽命周期管理的特點

建筑工程全壽命是指建筑工程的決策——設(shè)計——造價—施工——運營——回收的整個壽命期。建筑工程全壽命周期管理是一個系統(tǒng)化、科學化的管理體系，需要將各個環(huán)節(jié)系統(tǒng)、科學地結(jié)合在一起，以實現(xiàn)每個階段的管理目標，這種管理模式體現(xiàn)出建筑工程各個環(huán)節(jié)之間的階段性、聯(lián)系性、持續(xù)性和整體性。在管理實施中因參與主體較多，所以更能體現(xiàn)出各主體之間的相互制約性和聯(lián)系性。它具有對全局宏觀預測和全面控制的特點，蘊含著深刻的管理內(nèi)涵，因此實際操作起來非常復雜。建筑工程全壽命周期管理是一個臨時性的組織，它涉及到建筑工程從決策到報廢的整個壽命周期，通過對各個階段采取精細化控制來提升項目的先進性和前瞻性。

2  建筑工程全壽命周期管理的原則

了解建筑工程全壽命周期管理工作的原則，可以幫助管理者提升管理工作的有效性，讓管理效果達到最大化。第一,在整個周期管理中，管理者要站在項目建設(shè)的各個角度對發(fā)展進行周到、細致的考慮，堅持管理的系統(tǒng)性原則。比如，對建筑項目工程材料的使用和成本的縮減進行科學地統(tǒng)籌和規(guī)劃，對建筑工程質(zhì)量的監(jiān)管、減少工程在使用過程中維修費用等。第二,在建筑工程的全壽命周期管理工作中，要結(jié)合以人為本的基本原則，站在致力于人們的生活質(zhì)量和生活水平不斷不提高的角度進行管理。第三,建筑工程全壽命周期管理中要遵循平衡性的原則。工程項目實施前期要對建筑項目的環(huán)保性、經(jīng)濟性和實用性進行深入的分析和研究，保證各個管理環(huán)節(jié)的平衡性，既要保證工程的質(zhì)量，還要兼顧生態(tài)環(huán)境的保護，實現(xiàn)社會進步、以人為本、質(zhì)量至上的和諧發(fā)展。所以，企業(yè)應綜合考慮各個方面的因素，遵循建筑工程全壽命周期管理的原則性進行管理，保證各個環(huán)節(jié)工作的順利開展。

3  全壽命周期管理在建筑工程各階段的應用

自從全壽命管理模式問世以來，被廣泛應用到各行各業(yè)的大小型企業(yè)，利用其先進性和優(yōu)越性為企業(yè)創(chuàng)造著價值，建筑工程業(yè)也將其應用到了各個管理階段。

3.1  全壽命周期管理在工程決策段的應用

建筑工程在計劃實施一個項目之前，會對工程項目的規(guī)模、投資重點、實施方案、地點以項目結(jié)構(gòu)等方面做出決策判斷，最終做出項目投資選擇。這個階段稱之為工程決策段，是一個工程壽命的起始階段。做出決策之前要考慮資源的合理利用、工程的投資規(guī)模、施工單位的水平及詳細方案等，將建筑經(jīng)濟、周邊配套設(shè)施及生態(tài)環(huán)境等內(nèi)容做出最佳的項目實施方案，以確保工程項目效益的最大化。同時，還要對資金來源方面進行落實，這是工程決策階段的重中之重。我國建筑工程行業(yè)資金的主要來源是銀行、證券市場、外匯及其它投資等，集資方式有銀行貸款、自籌資、財政支持或股票等。采用不同的集資方法，投入的成本也不一樣，為了保持工程成本在企業(yè)的可控制范圍內(nèi)，大多數(shù)企業(yè)選擇將多種集資方法結(jié)合籌集資金。

3.2  全壽命周期管理在工程設(shè)計階段的應用

在設(shè)計工程方案時，設(shè)計師要有現(xiàn)代化的設(shè)計理念，本著社會可持續(xù)發(fā)展觀、生態(tài)環(huán)境的綠色發(fā)展觀來設(shè)計建筑物。即堅持建筑物為社會發(fā)展做貢獻的基本觀點，通過科學合理化的設(shè)計，節(jié)省企業(yè)的成本開銷，保證工程的建筑質(zhì)量，降低使用過程中的維修頻率，減少不可再生資源的消耗，最大可能地使用清潔能源，保證使用者的健康和舒適。在開始設(shè)計前，遴選出質(zhì)量級別高、口碑反應好的設(shè)計單位，先制定出工作計劃和目標，為后期進行的設(shè)計鋪好路。在整個設(shè)計過程中，應把對工程質(zhì)量的設(shè)計環(huán)節(jié)放在中心位置，設(shè)計人員要和建筑單位負責人員進行充分溝通，做出嚴密的計劃，以高度的責任心來對待工程的質(zhì)量問題。對原材料的采購，在質(zhì)量上應嚴格把關(guān)。在設(shè)計環(huán)節(jié)，還要進行合理科學的規(guī)劃，對設(shè)計的數(shù)量設(shè)定限額，減少設(shè)計的次數(shù)，降低此環(huán)節(jié)的資金損耗。

3.3  全壽命周期管理在工程造價階段的應用

在工程造價階段采用全壽命管理模式進行管理，可以實現(xiàn)工程項目的效益最大化。全壽命管理的思路和方法會指導設(shè)計人員從整個項目的全壽命周期來考慮工程的造價費用、運行費用、維修費用、回收費用等資金管控。在保證質(zhì)量過硬的前提下，將整個過程的成本控制在最低限度。在建筑工程中，材料成本所占比例最大，所以對材料的選定進行合理科學的管控意義重大。在建筑工程中，對材料的不合理利用是多方面的，例如隨意堆放造成材料本身的損壞、日曬雨淋造成材料的損壞、材料保管不善造成材料被盜竊、不合理規(guī)劃材料的使用量造成材料的浪費等。這些因素在進行工程造價預算時一定要融合進去，這樣才能減少材料的浪費，保證材料的質(zhì)量，避免二次運輸材料的必要，減少運輸成本?？傊谑┕げ牧系念A算和采購方面，一定要嚴格把好質(zhì)量關(guān)，選用認真負責的管理人員對原材料進行妥善保管和看護，為整個工程的質(zhì)量考慮，確保材料的合理科學化使用，實現(xiàn)企業(yè)利益最大化，提升項目的整體效率。 

3.4  全壽命周期管理在工程施工階段的應用

施工階段是整個建筑工程壽命期間的重要階段，工程質(zhì)量決定了工程的壽命。所以，這個階段的管理是建筑工程全壽命管理中的重要階段。它可以分為兩部分來進行：第一，施工前的準備階段。先確定項目的負責人、技術(shù)人員、施工人員，再要求各類人員落實責任到人，明確分工。施工人員首先查看和熟悉施工圖紙，了解施工現(xiàn)場，準備好工程材料、施工工具，并制定施工現(xiàn)場的管理制度，完善施工現(xiàn)場的生活設(shè)施。第二，工程竣工驗收階段。要嚴格按照合同規(guī)定衡量標準對工程進行驗收，確保工程驗收人員的道德素質(zhì)，驗收依據(jù)是設(shè)計圖紙、簽訂的合同、質(zhì)量檢驗標準、國家相關(guān)單位出臺的驗收文件等。建筑單位和施工單位要事先制定出完善的驗收計劃，保證驗收工程順利完成。施工單位依據(jù)相關(guān)的合同文件，出具質(zhì)量檢測合格證明，建筑單位按照合同約定支付工程款項。

3.5  全壽命周期管理在工程使用和維修階段的應用

工程在驗收完成交付使用后，進入工程的運營期，是建筑工程方對項目投資進行資金回收、投資回報的環(huán)節(jié)。建筑工程投資方在投入了大量的財力、物力和人力后，力求讓投資得到收益最大化，這就要求建筑方對建筑物進行全方位的評估，精算是否達到預期的經(jīng)濟回報。在后期的運行維護中，成立到位的物業(yè)管理公司，配備專業(yè)化的人員，對工程的使用提供監(jiān)管和維護，對建筑物定期維護保養(yǎng)，減少人為損壞因素，嚴格控制客觀原因造成的維修費用，降低維修成本，延長工程使用壽命，保證運行效率。

3.6  全壽命周期管理在工程報廢及回收階段的應用

眾所周知，工程有其使用壽命，當建筑物達到國家規(guī)定的使用年限時，從安全的角度出發(fā)，建筑物需進行報廢和回收處理。全壽命管理模式把工程的報廢回收列入整個生命周期內(nèi)，要求充分利用殘余價值，讓企業(yè)在產(chǎn)品報廢環(huán)節(jié)也能有一定的經(jīng)濟回報。工程報廢回收階段的管理目標是在建筑物的使用壽命到期時，把建筑廢棄物進行二次利用，轉(zhuǎn)化為再生材料，降低對環(huán)境以及社會的不利影響，避免造成資源浪費?，F(xiàn)在的建筑物大都采用鋼筋混凝結(jié)構(gòu)，建筑物達到壽命使用年限時就會報廢處理，材料當廢棄物處理掉。經(jīng)過處理，很多材料能成為再生資源重新利用?；炷廉斃幚頃r，占用了大量的土地資源，如果把它們粉碎就可以做道路路基使用；廢舊的鋼材經(jīng)過回爐再生成金屬材料，將對社會環(huán)境產(chǎn)生的不良影響降到最低。

4  結(jié)語

通過對全壽命管理模式應用于建筑管理階段的認識和了解，可以減少企業(yè)的成本投資，提高企業(yè)的經(jīng)濟回報，幫助企業(yè)將風險最小化，指導企業(yè)及時發(fā)現(xiàn)問題并盡快科學合理地解決問題，保護地球不可再生資源，減少甚至避免浪費，實現(xiàn)企業(yè)、建筑業(yè)和生態(tài)環(huán)境的健康可持續(xù)發(fā)展。

本文來源：《企業(yè)科技與發(fā)展》：http://xwlcp.cn/w/qk/21223.html