公共經(jīng)濟學視角下的房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟關(guān)系研究

隨著城鎮(zhèn)化進程的不斷推進，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位日益凸顯。房地產(chǎn)市場的發(fā)展不僅關(guān)乎居民基本住房需求的滿足，也與城市經(jīng)濟的繁榮密切相關(guān)。城市經(jīng)濟的發(fā)展水平直接決定著一個地區(qū)的經(jīng)濟實力、文化傳承、環(huán)境質(zhì)量等多個層面，是衡量現(xiàn)代化進程的重要標志。房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟之間存在著復雜的相互影響關(guān)系。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設產(chǎn)生的外部效應會促進或制約城市經(jīng)濟發(fā)展；另一方面，城市人口、收入水平、基礎設施狀況等因素也在很大程度上影響著房地產(chǎn)市場的供需格局。因此，研究房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟的關(guān)系具有重要的理論意義和現(xiàn)實意義。

一、房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟概念

（一）房地產(chǎn)市場概念

房地產(chǎn)市場作為一種特殊的商品交易市場，其交易對象是房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益。房地產(chǎn)市場具有獨特的經(jīng)濟屬性和運行規(guī)律。房地產(chǎn)作為一種既是消費品又是資本品的異質(zhì)商品，其供給和需求具有滯后性、區(qū)位性、不可移動性等特征。從供給角度來看，房地產(chǎn)供給的決定因素包括土地供給、建筑成本、資金來源等多方面因素的制約。從需求角度來看，房地產(chǎn)需求受居民收入水平、人口結(jié)構(gòu)、投資預期等因素的影響。房地產(chǎn)市場參與者包括房地產(chǎn)開發(fā)商、購房者、出租者等多方利益相關(guān)者，各方在市場中的行為決策將直接影響房地產(chǎn)市場的供需狀況。房地產(chǎn)市場的運行過程表現(xiàn)為價格的動態(tài)變化，體現(xiàn)了房地產(chǎn)商品特有的價值規(guī)律。

（二）城市經(jīng)濟概念

城市經(jīng)濟是研究城市這一特殊空間載體中各種經(jīng)濟活動及其相互關(guān)系的學科。城市作為人口、資源、生產(chǎn)要素高度集中的區(qū)域，是現(xiàn)代經(jīng)濟活動的主要承載空間。城市經(jīng)濟的核心內(nèi)容包括：城市發(fā)展理論、城市產(chǎn)業(yè)布局、城市規(guī)模與城市化進程等方面。城市發(fā)展理論探討城市形成、發(fā)展及其內(nèi)在動因，城市產(chǎn)業(yè)布局則分析城市內(nèi)部不同行業(yè)的空間分布格局，而城市規(guī)模與城市化則關(guān)注人口、就業(yè)、收入等要素在城市空間的集聚程度。城市經(jīng)濟的發(fā)展水平直接決定著一個地區(qū)的經(jīng)濟實力、文化傳承、環(huán)境質(zhì)量等多個層面，是衡量一個國家或地區(qū)現(xiàn)代化進程的重要標志。

二、相關(guān)理論基礎

（一）外部性理論

1.正外部性

正外部性在房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟中有所體現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設往往會產(chǎn)生一系列正面的外部效益，例如改善周邊地區(qū)的環(huán)境和配套設施，提高居民的生活質(zhì)量，促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等。這些外部效益并不完全內(nèi)化為開發(fā)商或購房者的私人收益，而是在更大范圍內(nèi)釋放社會效益。正外部性的存在推動了房地產(chǎn)市場和城市經(jīng)濟的良性互動，但規(guī)模過大也可能引發(fā)資源過度消耗。因此，在房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設中，需合理把控外部性的程度，實現(xiàn)社會整體效益最大化。通過適當?shù)氖袌鲆龑Ш驼{(diào)節(jié)，可促使外部效益獲得更好釋放，從而形成房地產(chǎn)與城市協(xié)調(diào)發(fā)展的良性循環(huán)。

2.負外部性

負外部性是指經(jīng)濟活動對無關(guān)第三方造成的負面影響，而這種影響未被內(nèi)部化到經(jīng)濟活動的成本中。房地產(chǎn)市場的負外部性主要表現(xiàn)在以下幾個方面：房地產(chǎn)開發(fā)過程中對環(huán)境造成的污染和破壞；房地產(chǎn)項目建設導致的交通擁堵、噪音擾民等問題；房地產(chǎn)市場過熱引發(fā)的資源錯配和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡等。負外部性的存在，使得房地產(chǎn)市場的均衡偏離社會最優(yōu)，導致市場失靈。為了糾正這種市場失靈，需要運用公共經(jīng)濟學的理論和方法，通過補貼等措施，將外部成本內(nèi)部化，促進房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。同時，負外部性問題的解決也需要發(fā)揮市場機制的作用，通過完善產(chǎn)權(quán)制度、建立市場化的環(huán)境保護機制等措施，激勵房地產(chǎn)企業(yè)自覺承擔社會責任，減少負外部性的產(chǎn)生。

3.公共物品理論

公共物品理論闡釋了在市場機制無法有效供給某些商品和服務時，社會應通過集體行動的方式加以提供。這類商品和服務具有非競爭性和非排他性的特征，一旦供給即可普惠所有人，個體無法被有效排除在外。在房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟領(lǐng)域，存在諸多具備公共物品屬性的要素，如城市基礎設施、公共服務設施、環(huán)境資源等。這些要素的建設和維護將產(chǎn)生廣泛的外部效益，有利于房地產(chǎn)開發(fā)和城市經(jīng)濟的發(fā)展，但單個市場主體難以全面負擔相關(guān)成本。因此，需要匯集社會各界力量，通過共同出資、共建共享等方式解決這一難題。公共物品的適度供給能夠提高房地產(chǎn)和城市的整體價值，促進各利益相關(guān)方的收益，但過度擴張也可能加重社會負擔。

三、房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟的關(guān)系

（一）房地產(chǎn)市場對城市經(jīng)濟的影響

1.就業(yè)機會

房地產(chǎn)業(yè)是一個就業(yè)密集型產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展能為城市經(jīng)濟創(chuàng)造大量就業(yè)機會。房地產(chǎn)開發(fā)建設過程涉及規(guī)劃設計、土木施工、裝修裝飾、物業(yè)管理等多個環(huán)節(jié)，需要吸納大量人力資源。房地產(chǎn)業(yè)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈條較長，包括建材生產(chǎn)、金融服務、家具制造等眾多相關(guān)行業(yè)，也會因房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而獲得就業(yè)增長。而新建住宅區(qū)的引入還將催生商業(yè)、教育、醫(yī)療等生活服務業(yè)的需求，進一步擴大就業(yè)空間。就業(yè)機會的增加直接帶動了居民收入水平的提高，從而拉動城市整體消費需求，形成經(jīng)濟增長的正向循環(huán)。房地產(chǎn)業(yè)對就業(yè)的乘數(shù)效應使其成為支撐城市經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。但也應注意，房地產(chǎn)業(yè)本身的周期性波動會使就業(yè)呈現(xiàn)不穩(wěn)定狀態(tài)，因此需要合理控制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展節(jié)奏，避免過度擴張帶來的經(jīng)濟動蕩。

2.消費需求

房地產(chǎn)市場的發(fā)展對城市居民的消費需求產(chǎn)生顯著影響。一方面，房地產(chǎn)價格的上漲會提高居民的住房支出，擠占其他消費支出的空間，導致居民消費需求的萎縮。另一方面，房地產(chǎn)市場的繁榮會帶動建材、家電、家具等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造新的就業(yè)機會和收入來源，從而拉動居民消費需求的增長。當房地產(chǎn)市場處于上升周期時，居民的消費信心和預期往往較為樂觀，消費需求旺盛；而當房地產(chǎn)市場處于下行周期時，居民的消費信心和預期則可能受到打擊，消費需求疲軟。因此，房地產(chǎn)市場對城市居民消費需求的影響是多方面、復雜的，需要結(jié)合具體情況進行分析和判斷。

3.相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，與建筑業(yè)、建材業(yè)、家具業(yè)、金融業(yè)等諸多行業(yè)存在著廣泛而緊密的聯(lián)系。房地產(chǎn)市場的繁榮會帶動建筑業(yè)的發(fā)展，促進建材、家具等行業(yè)的生產(chǎn)和銷售，同時也會刺激金融業(yè)的發(fā)展，帶動房地產(chǎn)信貸、保險等業(yè)務的增長。反之，房地產(chǎn)市場的低迷則會對相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生負面影響，導致建筑業(yè)、建材業(yè)等行業(yè)的萎縮，金融業(yè)的不良資產(chǎn)增加。房地產(chǎn)市場與相關(guān)產(chǎn)業(yè)之間存在著復雜的關(guān)聯(lián)效應和傳導機制，房地產(chǎn)市場的波動會通過產(chǎn)業(yè)鏈的傳導對相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生深遠影響，進而影響城市經(jīng)濟的整體發(fā)展。

（二）城市經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場的影響

1.人口流動

人口向城市集中的過程推動了城市化進程，進而催生了巨大的住房需求。人口流入規(guī)模越大，對房地產(chǎn)的需求就越旺盛，房地產(chǎn)市場也就越活躍。與此同時，人口流動的方向和結(jié)構(gòu)特征也影響著房地產(chǎn)市場的區(qū)域分布和產(chǎn)品類型。青壯年人口的遷入帶動了中小戶型住房的需求，而高收入人群的聚集則拉動了改善性住房和高端物業(yè)的市場。人口流動狀況的變化還會引起房地產(chǎn)市場的動態(tài)調(diào)整，如人口增速放緩可能導致住房需求增長乏力，而人口老齡化趨勢則意味著養(yǎng)老地產(chǎn)的市場潛力上升。因此，人口流動作為影響房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的基礎性因素，是房地產(chǎn)開發(fā)商需要重點關(guān)注和分析的對象。

2.收入水平

城市居民收入水平的高低直接影響其購房能力和住房需求，進而對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。收入水平的提高意味著居民有更多的可支配資金用于購房，住房需求也會相應增加。收入增長還會改變居民的住房消費偏好，從而影響房地產(chǎn)產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)性需求。高收入群體傾向于追求更高品質(zhì)、更大面積的住房，推動改善性需求和豪宅市場的發(fā)展；而中低收入群體則更看重住房的基本居住功能和性價比，為剛需住房和保障性住房提供穩(wěn)定需求。城市居民收入差距的拉大也會導致房地產(chǎn)市場的分化，形成針對不同收入階層的細分產(chǎn)品和服務。因此，房地產(chǎn)市場參與者需要密切關(guān)注城市居民收入水平的變動趨勢，深入分析收入結(jié)構(gòu)的特點，準確把握不同收入群體的需求偏好，有針對性地開發(fā)和銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品，才能實現(xiàn)市場的動態(tài)均衡和可持續(xù)繁榮。

3.城市基礎設施

完善的公共交通網(wǎng)絡、便捷的道路系統(tǒng)、健全的教育醫(yī)療資源等，都會提升城市的宜居性和吸引力，進而帶動房地產(chǎn)需求的增長。優(yōu)質(zhì)的基礎設施能夠提高房地產(chǎn)項目的附加值，吸引更多的購房者，推動房價上漲。反之，基礎設施的缺失或滯后則會制約房地產(chǎn)市場的繁榮?；A設施水平的區(qū)域差異也是導致房地產(chǎn)市場發(fā)展不平衡的重要原因?；A設施完備的城市核心區(qū)往往聚集了大量優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目，而基礎設施相對落后的城市外圍地區(qū)則可能面臨去化壓力。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商需要充分考慮城市基礎設施建設的現(xiàn)狀和規(guī)劃，合理布局項目區(qū)位，把握基礎設施升級帶來的發(fā)展機遇，以獲得更大的市場競爭優(yōu)勢。

四、房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的路徑探討

（一）優(yōu)化房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)

1.調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要立足于城市發(fā)展的實際需求和居民的住房消費偏好。合理確定住宅、商業(yè)、辦公等不同業(yè)態(tài)的比例，優(yōu)化房地產(chǎn)項目的戶型結(jié)構(gòu)和面積配比，滿足不同群體的多元化需求。針對住宅開發(fā)，應根據(jù)城市人口結(jié)構(gòu)特點和收入水平差異，科學規(guī)劃剛需型住房、改善型住房和高端住房的供應比例，促進房地產(chǎn)市場的分層次、多元化發(fā)展。在商業(yè)地產(chǎn)方面，要緊跟城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級步伐，注重發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)載體，推動商業(yè)地產(chǎn)與城市經(jīng)濟的融合發(fā)展。辦公地產(chǎn)的開發(fā)應與城市就業(yè)結(jié)構(gòu)相適應，為企業(yè)提供高品質(zhì)、多樣化的辦公空間。

2.提升房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量

房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量的提升是實現(xiàn)房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。嚴格執(zhí)行工程質(zhì)量標準，加強全過程質(zhì)量管控，確保房地產(chǎn)項目的建筑安全和使用性能。引導房地產(chǎn)企業(yè)加大科技創(chuàng)新投入，采用先進的設計理念、建筑材料和施工工藝，提高房屋的節(jié)能環(huán)保水平和智能化程度。完善房地產(chǎn)開發(fā)全流程的質(zhì)量管理體系，健全質(zhì)量問責機制，強化質(zhì)量責任意識。重視房地產(chǎn)產(chǎn)品的公共服務配套，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理、社區(qū)服務和商業(yè)支持，全面提升居住體驗。房地產(chǎn)開發(fā)要以人為本，以高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務滿足居民多樣化的住房需求，為城市高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。

（二）促進房地產(chǎn)市場合理需求

1.引導居民合理購房

引導居民樹立理性的住房消費觀，根據(jù)家庭收入水平、生活需求等因素合理確定購房預算和償債能力，避免盲目攀比和過度負債。加強金融風險教育，提高居民對高杠桿購房的風險認識，引導其審慎使用住房抵押貸款。完善房地產(chǎn)市場信息披露制度，為購房者提供真實、全面的房源信息和市場行情分析，幫助其做出科學的購房決策。優(yōu)化住房金融服務，根據(jù)居民的購房需求特點，提供多樣化的房貸產(chǎn)品和還款方式，降低購房門檻和還款壓力。通過綜合施策，引導不同群體根據(jù)自身實際情況合理購房，促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。

2.發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場

發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場是構(gòu)建多層次住房體系、滿足居民多元化住房需求的必然要求。應加快完善房地產(chǎn)租賃法律法規(guī)，明晰租賃各方主體的權(quán)利義務，規(guī)范租賃行為，維護租賃市場秩序。大力發(fā)展機構(gòu)化租賃，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、長租公寓運營商等專業(yè)機構(gòu)參與租賃市場，提供品質(zhì)化、規(guī)?；淖》孔赓U服務。支持租賃住房項目建設，提高租賃住房在新建商品房中的比例，為租賃市場提供穩(wěn)定的房源供給。完善住房租賃管理服務平臺，實現(xiàn)租賃房源信息集中發(fā)布、租賃備案登記、租金監(jiān)測等功能，提高租賃市場透明度和管理效率。通過推動房地產(chǎn)租賃市場發(fā)展，滿足新市民、青年人等群體的基本住房需求，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需平衡，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

（三）完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系

1.建立房地產(chǎn)市場信息平臺

房地產(chǎn)市場信息平臺的建立旨在提高市場透明度，規(guī)范交易行為，維護交易秩序。該平臺集中公布房地產(chǎn)項目開發(fā)信息、房源信息、市場行情數(shù)據(jù)等，為購房者和開發(fā)商提供完整準確的市場信息。同時，平臺還發(fā)布相關(guān)法規(guī)政策解讀，加強政策宣傳引導，增強公眾對政策的理解和支持度。市場信息的透明化有利于樹立房地產(chǎn)市場良好預期，避免虛假信息擾亂秩序。平臺還將承擔住房租賃備案登記職能，為租賃市場監(jiān)管提供技術(shù)支持。建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)交換標準和平臺架構(gòu)，推動市場主體信息資源共享，實現(xiàn)管理和服務的無縫對接。

2.加強房地產(chǎn)市場信用體系建設

房地產(chǎn)市場信用體系建設關(guān)乎市場主體誠信水平。制定統(tǒng)一的信用評價標準體系，納入開發(fā)商履約情況、產(chǎn)品質(zhì)量、交易行為等方面。建立信用黑名單制度，對嚴重失信行為實行懲戒，同時運用大數(shù)據(jù)技術(shù)對列入黑名單的主體進行風險監(jiān)測預警。落實守信激勵機制，為誠信主體提供資質(zhì)審核綠色通道、融資優(yōu)惠等激勵，提高主體誠信經(jīng)營意識。促進社會監(jiān)督的有機結(jié)合，充分聽取輿論聲音，暢通投訴渠道，形成全方位的失信懲戒力量。注重信用記錄的建立和共享，推動與金融、納稅等領(lǐng)域的信用數(shù)據(jù)交換和互認共享，形成失信主體遍地“被執(zhí)行、 被懲戒”格局。

（四）推動房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟融合發(fā)展

1.促進房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)、建材業(yè)、家具業(yè)、金融業(yè)等產(chǎn)業(yè)存在著緊密聯(lián)系。應優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)與上下游產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展機制，促進整個產(chǎn)業(yè)鏈條的良性循環(huán)。鼓勵房企與建材企業(yè)開展戰(zhàn)略合作，建立長期穩(wěn)定的供貨關(guān)系，保障建材供給。支持房企利用現(xiàn)代信息技術(shù)，與設計院所深度合作，創(chuàng)新建筑設計理念。強化房地產(chǎn)企業(yè)與金融機構(gòu)的聯(lián)動配合，創(chuàng)新房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，拓寬企業(yè)融資渠道。培育一批技術(shù)實力雄厚的施工總承包企業(yè)，提升房屋建造質(zhì)量和效率。統(tǒng)籌上下游產(chǎn)能布局，避免重復建設和產(chǎn)能嚴重失衡。完善采購招投標機制，引入公平競爭，促進產(chǎn)業(yè)集群效應釋放。

2.推動房地產(chǎn)業(yè)與城市基礎設施建設同步

房地產(chǎn)與城市基礎設施建設應實現(xiàn)良性互動、協(xié)調(diào)推進。在城市發(fā)展新區(qū)，應統(tǒng)籌規(guī)劃安排房地產(chǎn)開發(fā)與配套設施建設，做到“租住先行”和交通、教育、商業(yè)等公共服務設施同步到位。利用智慧城市信息化手段，實現(xiàn)房地產(chǎn)、市政、交通等不同系統(tǒng)的數(shù)據(jù)融合共享，統(tǒng)一管理規(guī)劃。制定差異化的基礎設施建設標準，為高端住宅小區(qū)、普通住宅區(qū)以及保障性住房分別配置相應水平的公共設施。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)單位合作，以BOT等模式參與城市基礎設施和公共服務設施建設運營。完善基礎設施收費政策，統(tǒng)籌房地產(chǎn)開發(fā)與公共設施的收費標準及投資回報機制。

（五）構(gòu)建房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟的長效機制

1.建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的市場化機制

建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的市場化機制，運用市場手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供求關(guān)系。構(gòu)建房地產(chǎn)用地供應的市場化機制，推進土地有償使用制度，充分利用土地出讓金、租金等經(jīng)濟杠桿調(diào)節(jié)房地產(chǎn)土地供給。健全住房公積金管理和提取使用機制，合理控制公積金貸款投放節(jié)奏和規(guī)模。建立房地產(chǎn)稅收調(diào)節(jié)機制，靈活運用房產(chǎn)稅、土地增值稅等稅種調(diào)控房地產(chǎn)投資。完善市場化定價機制，促進房地產(chǎn)價格與供需關(guān)系相適應。強化期貨、期權(quán)等衍生工具在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的作用，為企業(yè)和投資者提供風險規(guī)避和對沖渠道。發(fā)展房地產(chǎn)中介服務，規(guī)范經(jīng)紀機構(gòu)行為，提升服務水平。培育房地產(chǎn)投資信托基金等投資工具，拓寬房地產(chǎn)融資渠道。

2.完善城市經(jīng)濟發(fā)展的綜合評估機制

完善城市經(jīng)濟發(fā)展的綜合評估機制，建立科學的指標體系，全面反映經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和可持續(xù)性。評估體系應包括經(jīng)濟總量、結(jié)構(gòu)、效益等傳統(tǒng)指標，同時增加環(huán)境、資源消耗、人力資本積累等新型指標。從經(jīng)濟總量層面，除關(guān)注GDP增速外，更應重視人均GDP水平和收入分配狀況。從經(jīng)濟結(jié)構(gòu)看，評估產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級及第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況。經(jīng)濟效益應綜合考慮資本回報率、全員勞動生產(chǎn)率等指標。環(huán)境方面，應納入能源消耗、污染排放等指標。資源利用效率指標包括土地利用率、水資源利用率等。人力資本指標可考察受教育程度、技能培訓狀況。評估機制應注重動態(tài)監(jiān)測，定期發(fā)布評估報告，分析不同區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量差異。同時借鑒國際通行做法，確保評估體系的客觀公正性。 

五、總結(jié)

綜上所述，公共經(jīng)濟學視角為研究房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟關(guān)系提供了理論基礎和分析框架。外部性理論和公共物品理論揭示了兩者相互影響的內(nèi)在機理，房地產(chǎn)市場的發(fā)展對城市經(jīng)濟產(chǎn)生就業(yè)、消費以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)拉動等影響，城市經(jīng)濟的發(fā)展水平則從人口流動、收入水平、基礎設施建設等層面影響房地產(chǎn)市場的供需格局。為促進房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，應優(yōu)化房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)，促進合理需求，完善市場監(jiān)管體系，推動與城市經(jīng)濟融合發(fā)展，并構(gòu)建長效機制。其中，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)態(tài)比重、提升產(chǎn)品質(zhì)量、引導理性購房需求、發(fā)展租賃市場是關(guān)鍵舉措。同時，建立信息平臺和信用體系、促進產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌房地產(chǎn)與基礎設施同步發(fā)展等措施亦不可或缺。市場化調(diào)控機制和科學的評估體系則為長期可持續(xù)發(fā)展奠定制度基礎。未來，隨著城鎮(zhèn)化進程不斷推進，房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟的關(guān)系將日益密切。運用公共經(jīng)濟學理論方法，科學把握兩者內(nèi)在聯(lián)系，并采取相應對策措施，對建設現(xiàn)代化經(jīng)濟體系，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。

文章來源：  《中國集體經(jīng)濟》  http://xwlcp.cn/w/jg/1406.html